房价低得可怕!经济强得惊人!中国的未来已经出现了!

房价低得可怕!经济强得惊人!中国的未来已经出现了!

百闻不如一见!比传闻更传奇!

叶檀财经一直寻找,中国未来好城市,经济强劲,房价不高,人民幸福。

之前多次撰文,全国城市大排行,晒了又晒,选了又选,连续12届最具幸福感城市——长沙最有冠军相。

11月28日,为了检验中国未来好城市之长沙成色,叶檀老师亲自带队,叶檀财经赶赴长沙,实地打卡考察。

“牺牲房价”换人才!最强卖点绝了!

一手感受,一线震惊!长沙卖点,绝无仅有!

一城一策之下,不少城市以人才政策为名,行买房便利之实,用房票当诱饵,以房产升值为卖点!

长沙不一样,房价才是吸引人才的真卖点。

长沙房价有多低?

据机构统计,2019年上半年,整个长沙六区一县,成交占比最高的价格区间是8000到10000,占比达到34.56%,占比第二高的是7000元以下段位,占比约为30%。

7成房子,不到1万?不可能吧!

和檀香的反应一致,叶檀财经同样对长沙的低房价,保持高度疑惑,甚至一度怀疑是统计级房价,而非真实级房价。

毕竟长沙经济表现太好,2019年新一线经济表现最好,近10年经济增速最快,近12年GDP增速超过深圳……

经济表现如此亮眼,房价表现却大跌眼镜,放在房产一家独大的中国,这画面实在难以想象。

11月28日,带着疑惑,叶檀财经展开为期三天的长沙之旅,结果就一个字:服!

房价真实性,去了当地就服了,住在最好的地段之一,市政府旁边,房价也就1万左右,其他稍远的地区,基本都在八千到一万。

目前,长沙的房价收入比仅仅6.4,主要城市最低,房子带来的幸福感,深圳们恐怕难以想象。

比房价更让人服的是,当地人对房子的态度!

无论高级别官员,还是普通公务员,无论有钱人家,还是一般白领,对房子的态度,几乎完全一致!

来长沙买房可以,想炒房?对不起,找错地方了!

从公开渠道上,隔三差五就能看到长沙召开反炒房会议。

比如,“3反炒房”、“1023反炒房”等等。

反炒房,绝非喊口号,雷声大而雨点小,而是确确实实,明明白白,仔仔细细落在实处,把炒房当作斗争来对待。

据长沙领导表示,长沙严格执行限售限购限贷限价限商等“5限”政策,按照超一线标准要求自己,且对于开发商,明确态度,给定一条基准保底利润线,觉得合适就做,不合适不勉强,确保房价长期保持低水平!

11月29日,长沙市委书记胡衡华在人民日报撰文,再次对外表态:长沙坚决摆脱对房地产、对土地财政的依赖。

看来,长沙的反炒房斗争,仍将继续!

制造业牛“智造业”更牛!

慢生活,快发展,不靠房地产,长沙到底怎么做到的?

说实话,没去长沙之前,想当然的认为,制造业强大,产业链转移、进出口飙升等多方面因素造就了如今的长沙。

但实际上,想法太浅了,长沙的崛起,并不是单纯地产业调整,制造业雄起这么简单,而是已经形成了类似于苏州模式、东莞模式这种,适合自身条件的成功发展路径,甚至可以叫做长沙模式!

长沙模式,最大的特点是,用房地产换人才,用房地产换企业,牺牲短期利益,换取长期发展。

怎么理解呢?

深圳现在有不少制造业企业,因为土地(租金)成本难以承受,选择离开,去成本更低的地方。

在长沙,这个问题完全不存在。

长沙政府控地价方面可谓不遗余力,地价年均涨幅长期控制在0%—2%之间。

房价低得可怕!经济强得惊人!中国的未来 已经出现了!

根据叶檀财经参观园区得到的信息,尽管用地成本本来就不高,但为了不断吸引制造业企业来长沙,长沙各园区基本都在土地使用方面大做文章(比如减免相关费用),且服务周到,7x24小时,一对一服务。

这些措施,有多吸引人?

叶檀老师笑言,如果我们是做制造业的,我们肯定来了,这条件太好了。

牺牲了土地财政,真的赢得了制造税收么?

别不信!

据湖南政府官网信息,以2016年为例,长沙市前5大税收主体合计税收1338亿,其中制造业贡献了半壁江山,以767亿元的成绩是税收届的绝对霸主!

2016年长沙土地出让金178亿元,仅为当年制造业税收的四分之一。

所以,为什么三一重工,中联重科等世界级机械制造企业愿意长期在长沙,而不是在其他地方?这背后,土地因素贡献巨大。

这次去长沙,叶檀财经特别去三一重工和中联重科培养的中联环境详细考察。

考察的结果非常惊人!

怎么说?

原本以为三一也好,中联也罢,就是单纯的做机械,硬家伙厉害,万万没想到,人家早就从制造变成智造,结合互联网,运用黑科技,上天下地,无所不能。

以三一为例,三一可不简简单单是挖掘机、混凝土老大,它现在更合适的称呼是云上的机械制造老大。

三一重工旗下树根互联,是足以和华为、富士康比肩的全国三大工业互联网之一。

到树根互联参观的时候,叶檀财经的小伙伴眼睁睁根本不敢眨,生怕错过一个细节。

树根互联已经能够做到把三一重工生产的机械设备全部联网,上云端,记录行径轨迹,开工完工状况,在全国地图上,实时显示数据信息。

通过这些数据,不仅仅是获得机械设备本身的情况,为供应链管理降成本服务,而且可以对经济情况作出深入解读,其数据价值,无可限量。

所以,三一未来除了做大做强设备,背后的数据价值也许更值钱!

中联环境也很牛,作为中国综合实力最强,市占率最高的环卫设备制造厂,中联设备的智能化,同样让人印象深刻。

中联的各种环卫设备,不但已经无人化,而且基本都是新能源,“无人无碳”真清洁,真环保。

不过中联也好,三一也罢,有个共同的问题,产品质量太好,在两家的展台里,20年甚至更久的设备,用起来依旧杠杠的。

尽管长沙制造牛,智造牛,但对叶檀财经不少小伙伴来说,马栏山文化可能更具吸引力。

这次长沙之行,叶檀财经特意到马栏山文创园拜访,了解到马栏山正在打造中国V谷,希望对标中关村。

“北有中关村,南有马栏山”,低调高效的长沙人正在开足马力搞事情,北京你可小心了!

2018年11月,粤港澳大湾区研究院曾经发布过《2018年中国城市营商环境评价报告》,长沙营商环境提升最快,总排名从20位提高第9,软环境排名,则一下子成了第二。

为什么长沙营商环境提高这么快?尤其软环境这么猛?

房价便宜?人才政策给力?是,但不止于此。

房价低得可怕!经济强得惊人!中国的未来 已经出现了!

叶檀财经去岳麓山科大城、文创小镇、包括马栏山文创园,体会到教育和文化产业本身的兴盛,更体会到长沙政府包括当地人身上一股冲劲,这股劲儿,在以前的深圳,更早的苏州身上才有!

2019年底,不少城市又开始放松楼市,但在长沙,丝毫感受不到一点点松的迹象。

诚如11月29日,长沙市委书记在人民日报中所言:卖地来钱快,但不可持续;制造业发展慢,但可持续,在当前利益和长远利益面前,我们坚决选择后者。

2019年,新一线经济增速排名第一,这样的长沙,不仅可持续,而且一点不慢!

制造强国,不把房地产当做短期刺激经济的手段,长沙模式,值得借鉴!

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